Co to jest kredyt hipoteczny?

0
241

Kiedy kupujesz dom, możesz być w stanie zapłacić tylko część ceny zakupu. Kwota, którą wpłacasz, to zaliczka. Aby pokryć pozostałe koszty zakupu domu, możesz potrzebować pomocy od kredytodawcy. Pożyczka, którą otrzymujemy od kredytodawcy na zakup domu to kredyt hipoteczny. Kredyt hipoteczny jest umową prawną pomiędzy Tobą a kredytodawcą. Określa ona szczegóły pożyczki i jest zabezpieczona na nieruchomości, takiej jak dom lub mieszkanie. W przypadku zabezpieczonej pożyczki, pożyczkodawca ma prawo do przejęcia Twojej nieruchomości. Może to zrobić, jeśli nie będziesz przestrzegać warunków kredytu hipotecznego. Dotyczy to między innymi terminowego płacenia i utrzymywania domu.

Podstawowe informacje

W przeciwieństwie do większości rodzajów pożyczek, w przypadku kredytu hipotecznego:

  • Twój kredyt jest zabezpieczony przez nieruchomość
  • po zakończeniu umowy może pozostać saldo zadłużenia
  • Zazwyczaj trzeba wielokrotnie odnawiać umowę, aż do całkowitego spłacenia salda
  • możesz być zmuszony do spełnienia wymogów kwalifikacyjnych, w tym przejścia testu warunków skrajnych
  • musisz wpłacić zaliczkę
  • możesz być zmuszony do zerwania umowy i zapłacenia kary umownej
    Twoja pożyczka jest zazwyczaj na kwotę w setkach tysięcy złotych

Co należy wziąć pod uwagę przy uzyskiwaniu kredytu hipotecznego

Podczas poszukiwania kredytu hipotecznego, kredytodawca lub pośrednik hipoteczny przedstawi Ci różne opcje. Upewnij się, że rozumiesz te opcje i ich cechy. Pomoże Ci to wybrać kredyt hipoteczny, który najlepiej odpowiada Twoim potrzebom.

Dotyczy to m.in:

  • kwotę główną kredytu hipotecznego
  • amortyzacja
  • częstotliwość płatności.

Twój okres spłaty

Okres spłaty kredytu hipotecznego to czas, na jaki została zawarta umowa o kredyt hipoteczny. Składa się na niego wszystko, co zawiera umowa kredytu hipotecznego, w tym oprocentowanie. Okresy spłaty mogą wynosić od kilku miesięcy do 5 lat lub dłużej. Na koniec każdego okresu, musisz odnowić swoją hipotekę, jeśli nie możesz zapłacić pozostałego salda w całości. Najprawdopodobniej będziesz potrzebował wielu terminów, aby spłacić kredyt hipoteczny.

Długość okresu spłaty kredytu hipotecznego ma wpływ na:

  • Twoją stopę procentową i rodzaj oprocentowania, jakie możesz uzyskać (stałe lub zmienne)
  • kary, które musisz zapłacić, jeśli zerwiesz umowę kredytu hipotecznego przed końcem okresu kredytowania
  • jak szybko będziesz musiał odnowić umowę kredytu hipotecznego

Jak obliczana jest kwota kredytu hipotecznego

Kwota, którą pożyczasz od kredytodawcy na zakup domu to kwota główna.

Kwota ta zazwyczaj obejmuje:

  • cenę zakupu domu minus wpłata zaliczki
  • ubezpieczenie kredytu hipotecznego, jeśli Twój wkład wynosi mniej niż 20% lub jeśli jest ono wymagane przez Twojego kredytodawcę

Jak obliczane są Twoje płatności hipoteczne?

Pożyczkodawcy hipoteczni używają czynników do określenia kwoty regularnych płatności. Kiedy dokonujesz spłaty kredytu hipotecznego, Twoje pieniądze przeznaczane są na spłatę odsetek i kapitału. Kapitał to kwota, którą pożyczyłeś od kredytodawcy na pokrycie kosztów zakupu domu. Odsetki to opłata, którą płacisz pożyczkodawcy za udzielenie pożyczki. Jeśli zgodzisz się na opcjonalne ubezpieczenie hipoteczne, pożyczkodawca dolicza opłaty ubezpieczeniowe do Twojej raty kredytu hipotecznego.

ZOSTAW ODPOWIEDŹ

Please enter your comment!
Please enter your name here